Kategorie Archiv: Mieten, Pachten und Leasen

Nebenkosten im Mietvertrag

Wie werden die Nebenkosten in einem Mietvertrag abgerechnet und welche Nebenkosten kann der Vermieter eigentlich geltend machen? Es gibt zwei Arten, wie die Nebenkosten abgerechnet werden können. Steht in Ihrem Vertrag  bei den Nebenkosten „pauschal“ dann muss der Vermieter die Nebenkosten nicht jährlich abrechnen. Das heisst für den Mieter, dass er immer gleichviel Nebenkosten bezahlt […]

Vorzugsmiete – Aktionär / Mitarbeiter

Vorzugsmiete Aktionäre / Mitarbeiter

Im vorangegangenen Bericht haben wir die Vorzugsmiete an Verwandte beleuchtet. Wie sieht es nun aber steuerlich aus, wenn Du einem Mitarbeiter eine Wohnung günstiger vermietest als einer fremden Drittperson? Die Steuerbehörde geht davon aus, dass die Differenz zwischen der marktüblichen Miete und der vergünstigten Miete Lohnbestandteil ist (also Naturallohn). Dies vor allem dann, wenn die […]

Vorzugsmiete an Verwandte

Die Mietzinseinnahmen einer Liegenschaft gelten als steuerbares Einkommen. Dabei ist es unwesentlich, ob diese Einnahmen geldmässig oder in Naturalform erbracht werden. Liegenschaftsbesitzer haben demgegenüber den Eigenmietwert zu versteuern. Können Sie nun Ihren Kindern oder Verwandten die Liegenschaft günstiger vermieten als zum effektiven Marktwert und was ist dann steuerbar – der Eigenmietwert oder die Mietzinseinnahmen? Das […]

Mietzinserhöhung

Wann ist ein Mietzins missbräuchlich und kann ich einen Anfangsmietzins anfechten? Im Mietrecht gilt, dass aus der Mietsache kein übersetzter Ertrag erzielt werden darf (Art. 269 OR). Ein Mietzins ist in der Regel nicht missbräuchlich, wenn er sich im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse bewegt, wenn er durch Kostensteigerung oder Mehrleistung der Vermieterschaft begründet […]

Was ist eine Mietoption?

Mietoption

Eine Option ist das Recht einer Partei, durch die Abgabe einer einseitigen Willenserklärung ein inhaltlich bereits fixiertes Vertragsverhältnis herbeizuführen oder zu verlängern. Geschäftsmietverträge enthalten vor allem Optionen, die eine Verlängerung eines befristeten oder allenfalls unecht befristeten Mietverhältnisses herbeiführen sollen. Dabei kann dieses Recht einmalig oder mehrfach eingeräumt werden. Unechte Optionen zeichnen sich dadurch aus, dass […]

Wie und wann muss eine Mietzinserhöhung angekündigt werden?

Mietzinserhöhung ankündigen

Der Vermieter muss auf einem offiziellen Formular dem Mieter die Mietzinserhöhung ankündigen. Darin ist zu begründen auf was für Berechnungsgrundlagen sich die Mietzinserhöhung stützt. Die Mietzinserhöhung kann auf den nächstmöglichen Kündigungstermin vorgenommen werden. Bei Mietverhältnissen auf bestimmte Dauer ist eine Mietzinsanpassung einzig möglich, wenn im Voraus eine entsprechende Anpassungsklausel vereinbart wurde

Brauche ich die Zustimmung des Vermieters, wenn ich umbauen will?

Zustimmung Vermieter bei Umbau

Brauche ich eine Zustimmung vom Vermieter, wenn ich am Mietobjekt etwas verändern will? Ja. Der Vermieter muss über die Umbauwünsche des Mieters orientiert werden. Dem Mieter wird empfohlen, die Zustimmung des Vermieters schriftlich zu verlangen. In diesem Schreiben ist ebenfalls zu regeln, was mit dem Mieterausbau zu geschehen hat, wenn der Mieter auszieht (Rückbau in […]