Können die Pensionskassengelder für den Liegenschaftenkauf verwendet werden?
Grundsätzlich ja. Es ist aber zu beachten, dass die Pensionskassengelder nur für selbstbewohntes Wohneigentum eingesetzt werden können. D.h. Sie können damit keine Zweitwohnung oder ein Ferienheim finanzieren.
Beansprucht werden können die gesamte Freizügigkeitssumme und allfällige Mittel aus dem überobligatorischen Bereich, jedoch nur bis drei Jahre vor dem Rentenalter.
Bei einer Finanzierung mittels Pensionskassengelder sollte immer überlegt werden, ob die Gelder bezogen oder verpfändet werden sollen.
worin besteht der unterschied zwischen beziehen und verpfänden?
Kapitalbezug: Das Pensionskassengeld wird ausbezahlt und für die Finanzierung der Liegenschaft verwendet.
Vorteil: Höherese Eigenkapital und damit bessere Tragbarkeit, Tiefere Zinsen (tiefere Hypothek), Steuerprogression kann damit gebrochen werden
Nachteil: Versicherungsleistung (Rente) wird durch den Kapitalbezug geschmälert, es empfiehlt sich die neue Situation berechnen zu lassen und evtl. mit einer privaten Lebensversicherung die Lücke zu füllen, Kapitalbezug muss versteuert werden, beim Verkauf der Liegenschaft muss das Pensionskassengeld wieder zurückbezahlt werden.
Verpfändung: Das Penisonskassengeld kann auch als Sicherheit bei der Bank verpfändet werden. Das heisst sollten die Hypotheken nicht mehr zurückbezahlt werden, kann die Bank die Versicherungssumme bis zur Höhe der offenen Schuld auszahlen lassen.
Vorteil: Die Versicherungslösung (Rente) bleibt konstant, keine Steuerbelastung zum Zeitpunkt der Verpfändung
Nachteil: Weniger Eigenkapital.
Wir hoffen, Ihnen mit dieser Antwort geholfen zu haben.
Treuhand Germann
Sabine Germann